海宁盐仓首座综合体开建华润万家国美电器等

2019年05月16日 来源:

海宁盐仓首座综合体开建 华润万家、国美电器等签约入驻

盐仓镇上的商业综合体

海宁盐仓,钱塘潮水拍打着堤岸。眼下,在这个古老的乡镇,一股商业地产(专题阅读)潮悄然涌动。

3月8日,连杭经济区所在的盐仓首座城镇综合体 杭海商业中心开工。6大主题商业,380余停车库,4方位10余部双向直达自动扶梯,众多商家蜂拥而至,打造连杭经济区精彩生活 这样的硬件与配套,放在任何一座大都市,都不觉得落伍。

杭海商业中心坐落于浙江海宁连杭经济区核心区域。附近120万平方米超大型生活住区星星港湾的业主们,正在期盼着这个家门口的商业巨无霸,憧憬着轻松购物的愉悦。杭海商业中心以游乐为核心,涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮,将给这座小镇的人们带来都市般的旅游体验、消费体验、欢乐体验

商业综合体(专题阅读),对日出而作,日落而息的乡镇人们来说,无疑是一个新鲜的名词。

商业综合体走进新市镇,是我省地产开发的新动向,其背后涌动着强大的地产推力。

第一个新市镇商业综合体

杭海商业中心,并非省内首个乡镇商业综合体。

2011年12月11日,嘉兴濮院佳源中心开盘面市。而就在此前三个月,该公司旗下第二个新市镇商业综合体 王江泾佳源中心广场开工。

这是一种全新的商业地产开发模式。

日前,前往嘉兴佳源集团总部采访。据介绍,这种新的开发模式,不同于城市综合体,不同于MALL,不是专业市场,更非社区商业。新市镇商业综合体,是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象,满足新市镇居民生活与文化需要,集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

目前在嘉兴的许多新市镇,人们不是没有消费能力,而是苦于没地方消费。虽然现在很多新市镇都已有大卖场进驻,但总体呈现一种散、乱、低端的商业业态。所以很多人是在城镇里赚钱,到城市里消费 。佳源集团有关负责人如是说。

小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群,包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合,把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体,满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。在这种需求下,新市镇商业综合体应运而生,将极大提升城镇的三产服务水平,拉动农村消费能力,提供与城市接轨的生活模式和生活方式。

佳源中心广场为濮院人描绘了一幅标准的城市生活图景。这里,不是单纯的生活,而是一个时尚、休闲、活力十足的开放空间。人们可以在电影院里观看刚上映的世界大片,可以买到最新款式的衣服和新上市的数码产品,可以坐在街边的咖啡馆里享受精致的美食,可以在下班后与朋友一起K歌、溜冰、玩电玩,还有步行可达的大型超市、娱乐休闲会所、游乐中心 在这里,每个人都自得其乐,实现自己的生活梦想。享受生活,在家门口就可以实现,何须跑到嘉兴、杭州、上海、香港。

佳源的这种新市镇综合体,在功能上定位集约土地、整洁城镇、方便居民、繁荣经济的现代化一站式消费服务居住集聚区,在业态上划分为购物中心区、文化娱乐中心区、商务服务中心区、美食餐饮中心区和城镇高端住宅。

浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴说,房地产业跌宕起伏,住宅市场频临调控,品牌地产商必须针对形势,为企业的未来布局,作出有针对性的前瞻性的调整,寻找企业可持续发展的先机。浙江佳源集团契合国家统筹城乡发展的宏观政策,结合其深耕三四线城市的发展脉络,创造出佳源特色的小城镇开发模式 新市镇商业综合体,把新市镇商业综合体作为佳源集团商业地产发展的重点。

选址的秘密

地段,地段,还是地段。乡镇,能否有足够的消费力支撑相对庞大的商业综合体,选址至关重要。

在新市镇商业综合体开发中,佳源集团发展了一个CTD 中央城镇区概念。C指中央,意味选址是在当前或者下一个区域发展中心位置,具备较好的地段优势;T指城镇,意味着拓展的对象是城镇,具有发展的潜力;D指区域,意味着项目并不局限于行政区划的设置,而是要以综合体带动整个片区的成熟与发展。

濮院佳源中心广场面对的,就不仅仅是濮院镇本身,它至少要辐射10公里范围内的人口,包括洪合、桐乡东部等地,从而建立一个区域商圈。而王江泾佳源中心进入的王江泾镇,则是浙江省首批 强权扩镇 试点改革的27个经济强镇之一。据介绍,今后每一个佳源中心广场,均要选择具有较强辐射能力的中心乡镇,这些中心乡镇应该具有十万以上的常住人口,有较为鲜明的产业集群和经济支撑,具有小城市发展的可能。

再来看看杭海商业中心,在选址上,它与佳源集团的选择异曲同工。

杭海商业中心瞄准的不仅仅是盐仓街道,而是涵盖整个连杭经济区。连杭经济区总面积180平方公里,人口30多万。目前,已有包括美、法、英、德、日、韩等国家和台湾、香港地区的投资者在经济区投资兴业。产业的兴旺,促进了商业潜力的勃发,沪杭高铁海宁西站的开通及沿钱塘江大道的打通,更为经济区的蓬勃发展注入了无限活力。

这就是杭海商业中心选址的广阔背景。

采访中,业内人士认为,商业综合体规划建设和经营管理,首先在于项目区位选择合理。如果区位选择正确,即现在或未来有足够的消费力支撑,那么,项目也就成功了一半。

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